【底地｜個人】融資額：1,000万円

 ■ 信用情報に不安がある方でも実現｜底地を活用し1000万円の資金調達に成功した事例

底地（貸宅地）を担保とした不動産担保ローンを活用し、まとまった資金を調達した成功事例をご紹介します。

今回は、一般的には評価が難しいとされる「底地」を活用し、1000万円の資金調達を実現したケースです。

■ ご相談内容（個人のお客様）

職業：自営業

ご相談の背景

• 事業資金および既存借入の返済負担が増加

• 金融機関からの追加融資が難しい状況

• 所有している不動産は「底地」のみ

ご希望

• まとまった資金（1000万円程度）を調達したい

• 事業資金と借入返済を整理したい

• 不動産を活用して柔軟に資金調達したい

担保としてご提示

• ご本人所有の底地（借地権付き土地）

■ 一般的に融資が難しい理由

底地を担保とした融資は、金融機関にとって以下の理由から難易度が高いとされています。

• 借地権が付いているため自由に活用できない

• 市場での流動性が低い（売却しづらい）

• 評価額が更地より低く見積もられやすい

そのため、

「不動産はあるのに融資を断られる」

というケースも少なくありません。

■ 当社の対応（底地評価に強み）

当社では、不動産担保ローン専門のノンバンクとして、底地特有の評価を行い、以下を重視しました。

• 借地契約の内容（地代・契約条件）

• 立地条件および将来的な資産価値

• 借地人の状況と安定性

• 総合的な担保価値

また、

• お客様の収支状況

• 資金使途の妥当性

• 無理のない返済計画

も踏まえて審査を実施。

その結果、底地でも十分な担保価値が認められ、融資が可能となりました。

■ 融資結果

• 融資額：1000万円

• 資金使途：事業資金＋既存借入の整理

■ お客様が得られたメリット

• 必要な資金を一括で確保

• 高金利の借入を整理し、返済負担を軽減

• 資金繰りが安定し、事業運営に集中可能

• 将来を見据えた返済計画の構築

結果として、

「資金繰りに追われる状態」から「安定した経営基盤」へと改善しました。

■ 本事例のポイント

• 底地でも不動産担保ローンは利用可能

• 一般的に評価が難しい不動産でも柔軟に対応

• 1000万円規模の資金調達を実現

• 事業資金・借入整理の両方に対応

■ このような方におすすめ

• 底地を所有しているが活用できていない方

• 銀行で融資を断られた方

• まとまった事業資金を確保したい方

• 既存借入を整理したい方

• 柔軟な審査を希望される方

■ まとめ｜底地でも資金調達は可能

底地は一見すると活用が難しい資産ですが、不動産担保ローンを活用することで有効な資金調達手段となります。

特にノンバンクでは、

• 物件ごとの個別評価

• 柔軟な審査基準

• 実務に基づいた判断

により、

「他社で難しい案件」でも資金化できる可能性があります。

■ 不動産担保ローン・底地活用のご相談はこちら

当社では、

• 底地・借地権付き不動産の評価

• 不動産担保ローン

• 事業資金・借入整理

など、幅広く対応しております。

お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。まずはお気軽にご相談ください。