競売を回避する方法を解説

不動産が競売（けいばい）にかかりそうなとき、不動産担保ローンを使って回避する方法は実際にあります。ただし、タイミングや条件が重要です。基本的な流れをわかりやすく説明します。

【競売の仕組み】

住宅ローンなどの返済が長期間滞ると、金融機関が裁判所に申し立てをし*不動産競売の手続きが開始されます。

主な流れ

1. 返済滞納（通常3〜6ヶ月）

2. 期限の利益喪失

3. 競売申立て

4. 裁判所から通知

5. 入札 → 落札 → 強制退去

⚠️ 一度入札が始まると止めるのがかなり難しくなります。

【不動産担保ローンで競売を回避する方法】

方法①：他社の不動産担保ローンで借り換え

今のローンを別の金融会社の**不動産担保ローン**で借りて返済します。

仕組み

• 新しい会社が不動産を担保に融資

• そのお金で滞納しているローンを一括返済

• 競売を停止

メリット

• 競売を止められる可能性

• 毎月返済を再スタートできる

デメリット

• 金利が高め

• 審査が厳しい

方法②：任意売却までの時間を作る

不動産担保ローンで一時的に返済して、市場価格で売却する方法です。

このとき使う手続きが

任意売却

競売との違い

	任意売却	競売
価格	市場価格に近い	安い
引越し	相談可能	強制退去
近所	バレにくい	公告される

方法③：つなぎ資金として使う

相続・売却・投資資金などが後から入る場合短期の不動産担保ローンで競売を止めるケース。

【不動産担保ローンを利用するタイミング】

競売回避はタイミングが最重要です。

目安

段階	回避可能性
競売申立前	◎
開始決定後	○
入札開始	△
落札後	×

【よくあるケース】

• 住宅ローン滞納

• 税金滞納

• 事業資金不足

• 事業失敗後の返済

【注意点】

競売回避をうたう業者の中には、非常に高金利・危険な契約もあります。

• 金利

• 手数料

• 抵当権

などを確認してください。