税金滞納で差押が入った不動産を担保にローン借入は可能？

結論から言うと、税金滞納による差押（差押登記）が付いている不動産を担保にローンを借りるのは、かなり難しいですが「条件次第で可能なケース」もあります。

特に不動産担保ローンのノンバンク系だと検討してくれる場合があります。

【なぜ難しいのか】

税金滞納で差押されている場合、差押は 国や自治体（税務署・市区町村）が優先権を持つ ためです。

つまり

• 税務署・自治体 → 最優先で回収

• ローン会社 → その後の順位

なので、金融機関から見ると担保価値が不安定になります。

【それでも借りられるケース】

以下の条件だと可能性があります。

✔ ケース1：ローンで税金を完済する

よくあるパターンです。

1. 不動産担保ローン会社が融資

2. そのお金で税金滞納を完済

3. 差押解除

4. 抵当権設定

つまり「税金完済が条件の融資」

✔ ケース2：担保余力がかなりある

例

• 不動産価値：5000万円

• 税金滞納：200万円

この場合担保余力が大きいのでノンバンクが対応する可能性あり

✔ ケース3：差押ではなく「参加差押」など軽い場合

差押の種類によっては対応する金融業者もあります。

【実務上よくある流れ】

1. 不動産評価

2. 滞納税額確認

3. 融資決定

4. 税金完済 → 差押解除

5. 抵当権設定

【注意点】

税金差押がある状態は

• 競売の可能性

• 延滞税が増える

• 他の差押が増える

ので、早めに動くのがかなり重要です。

【まとめ】

差押の登記が入ってしまうと、金融機関などからの借入のハードルは非常に上がることが分かりました。

それに比べ、ノンバンクだと条件次第では借入できるケースがあります。

本記事でも述べました通り、一度差押の登記が入ってしまうと手続きが進む為、取下げ等を迅速に行う必要があります。

ノンバンクなどへご相談の上、早急に対応してもらいましょう。