底地や借地を担保に借入は出来る？

はい、底地や借地でも担保にして借入（不動産担保ローン）できる可能性はあります。ただし、通常の所有権付き不動産よりも審査は厳しめです。

🔹 ① 底地（そこち）を担保にする場合

底地＝土地を貸していて、借地人が建物を所有している土地の所有権

✔ 借入は可能？

→ 可能なケースが多いです。

✔ 評価のポイント

• 借地契約の内容（普通借地権か定期借地権か）

• 地代の金額・滞納の有無

• 借地人との関係

• 将来の立退き可能性

✔ 注意点

• 市場で売却しにくいため、評価額は更地価格の30～50％程度になることが多い

• 銀行よりもノンバンク系の不動産担保ローン会社の方が対応しやすい

🔹 ② 借地権（しゃくちけん）を担保にする場合

借地権＝土地を借りて建物を所有する権利

✔ 借入は可能？

→ 地主の承諾があれば可能なケースあり

✔ ポイント

• 地主の「担保設定承諾書」が必要になることが多い

• 建物とセットで担保にするのが一般的

• 旧法借地権の方が評価は高い傾向

✔ 難しいケース

• 定期借地権（期間満了で返還義務あり）

• 地代滞納あり

• 残存期間が短い

項目	一般的な目安
融資額	担保評価の50～70％程度
金利	年3～10％前後
期間	1～20年程度

※案件によって大きく異なります。

🔹 まとめ

種類	借入可能性	難易度
底地	◯ 比較的可能	やや高い
借地権	△ 条件付き	高い