不動産担保ローンとは？

不動産担保ローンとは、土地や建物などの不動産を担保（保証）としてお金を借りるローンのことです。万が一返済できなくなった場合、金融機関は担保となっている不動産を売却して貸したお金を回収します。

🔎 仕組み

1. 借り手が自宅・土地・投資用物件などを担保に設定

2. 金融機関が不動産の価値を評価

3. 評価額の一定割合まで融資を受けられる

4. 返済できない場合、担保不動産が処分される

💡 特徴

✅ メリット

• 高額融資が可能（数百万円〜数億円規模まで）

• 無担保ローンより金利が低い

• 比較的長期間の返済が可能

• 使い道が自由な商品も多い

⚠️ デメリット

• 返済不能になると不動産を失うリスク

• 融資までに時間がかかる

• 事務手数料・登記費用などの諸費用が必要

項目	不動産担保ローン	住宅ローン
使い道	原則自由	住宅購入・建築限定
金利	やや高め	低め
審査	不動産価値重視	収入・返済能力重視

👤 こんな人に向いている

• 事業資金を調達したい

• 既存の借入をまとめたい

• まとまった資金を低金利で借りたい

• 自宅を活用して資金調達したい